新板特區一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板車大空間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：110.78 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.582 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.582 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於新板特區核心，鄰近板橋車站（五鐵共構），生活機能完善。性價比高：總價 2280 萬在新板區屬低門檻，且擁有四房大格局，單價具競爭力。空間效益：20 多坪擁有四房二廳，坪效極高，適合大家庭居住。無障礙優勢：一樓設計對長輩或行動不便者友善，免爬樓梯。學區優勢：鄰近新埔國小與中山國中，屬明星學區範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 38 年，可能涉及管線老舊或結構需檢查，且貸款年限可能受限。衛浴配置：一衛配置供四房家庭使用，尖峰時段可能產生擁擠問題。一樓特性：隱私性較差，易受噪音與濕氣影響，且需注意蟲害問題。無車位：總坪數不含車位，需額外尋找工作停車或購買車位。電梯缺失：公寓型態無電梯，雖住一樓但未來轉手客群可能受限。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：現況為自住，可進行現代化裝修，提升居住品質與價值。區域發展：新板特區持續發展，軌道建設完善，長期保值性強。租賃需求：鄰近交通樞紐，若未入住亦具穩定租屋需求。土地持分：土地持分約 5.67 坪，在精華地段土地增值潛力高。
威脅 (Threats)	金融條件：高屋齡房屋可能面臨銀行估價較低或貸款成數受限風險。環境隱憂：一樓可能面臨淹水或淹水風險，需確認地勢與排水。轉手流動性：老舊公寓在升息環境下，接盤買家可能更傾向有電梯的新大樓。維護成本：高屋齡建物後續維護或公設修繕費用可能較新興社區高。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購屋需求，適合「自住優先」者考慮。

此物件對於追求新板核心地段、家庭人口多或有長輩需一樓無障礙居住者而言，是一筆性價比極高的資產。其最大吸引力在於以低總價就能進入新板特區，並擁有罕見的四房大格局，這在新板大樓市場中極難取得。

然而，買家在決策前需慎重考慮兩大關鍵風險：一是 38 年的屋齡，務必確認管線與防水狀況，並預留一筆翻修預算；二是 1 樓的居住品質，建議親臨現場在雨天或夜晚時段考察，確認濕氣與噪音是否在接受範圍內。若您能接受老公寓的維護成本，並看重地段與空間機能，此物件值得入手；若以投資增值或短期轉手為主，則需審慎評估其流動性。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。